Der Mietwohnungsmarkt in Baku hat sich in den letzten Jahren stark verändert. Preise werden heute vor allem durch Lage, Nähe zur Metro, Gebäudealter und Wohnbedingungen bestimmt.
Laut Experten der Aserbaidschanischen Gutachtergesellschaft liegt die durchschnittliche Monatsmiete für ältere Wohnungen in Baku derzeit bei 455 AZN, während Neubauten bei rund 607 AZN beginnen und je nach Stadtteil bis zu 800 AZN erreichen. Wohnungen in Zentrumsnähe und nahe der Metrostationen bleiben am teuersten, zwischen 1.000 und 1.500 AZN, während einige speziell für Ausländer ausgerichtete Objekte bis zu 2.000 $ kosten.
Kurzzeitmieten nehmen ebenfalls zu, mit Tagespreisen, die im Vergleich zum Vorjahr um 20–25 % gestiegen sind. Insgesamt sind die Mieten in der Stadt im Jahresvergleich um etwa 12 % gestiegen, und Analysten erwarten, dass der Aufwärtstrend im August und September angesichts des begrenzten Angebots anhält.
Die günstigsten Gegenden
Untersuchungen von Immobilienanzeigen zeigen, dass die billigsten Mietwohnungen im Bezirk Absheron und in der Stadt Khirdalan konzentriert sind, wo viele Neubauten und die Entfernung zum Stadtzentrum die Preise niedrig halten.
Weitere preisgünstige Zonen:
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Masazır, Saray, Hökməli, Binəqədi — beliebt bei Studenten und jungen Familien, insbesondere für 1–2-Zimmer-Wohnungen.
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Yeni Yasamal (Außenbereiche) und Lökbatan — niedrigere Preise aufgrund längerer Pendelzeiten.
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Zabrat, Sabunçu, Ələt — geprägt von älteren Gebäuden und Privathäusern, deutlich günstiger als im Zentrum.
Experten sagen, dass die Achse Khirdalan–Masazır und der Gürtel Binəqədi–Sabunçu das günstigste Mietsegment der Stadt darstellen, während die Preise in Richtung Innenstadt deutlich steigen.
