Ein aktuelles Dekret des Präsidenten hat das Grundkapital des Aserbaidschanischen Hypotheken- und Kreditgarantiefonds (AMCGF) um 85 Millionen Manat aus dem Staatshaushalt erhöht. Ziel ist die Ausweitung von langfristigen Hypotheken-, Sozialkredit- und Mietkaufprogrammen.
Bereits im Oktober 2024 wurde das Kapital um 87 Millionen Manat erhöht, sodass das Gesamtvolumen jetzt 1,153 Milliarden Manat beträgt. Laut dem Abgeordneten und Ökonomen Vugar Bayramov verbessern regelmäßige Budgetzuschüsse die Erreichbarkeit von Wohnraum erheblich:
„Seit seiner Gründung hat der Fonds 51.778 Hypothekendarlehen im Wert von über 3,249 Milliarden Manat vergeben. Die jährlichen Kapitalerhöhungen sind inzwischen systematisch, wodurch mehr Bürger zu Vorzugskonditionen Wohneigentum erwerben können“, so Bayramov.
Soziale Ausrichtung
Die Hypotheken des Fonds richten sich an vorrangige Gruppen: junge Familien, Staatsbedienstete, Lehrer, Wissenschaftler, Journalisten, Militärangehörige und Familien von Märtyrern. Kredite werden zu 4 % und 8 % jährlich für 3–25 Jahre vergeben, mit Höchstbeträgen von 100.000–150.000 Manat und einer Mindestanzahlung von 15–25 %. Partnerbanken fordern jedoch meist 20–30 % Anzahlung, da sie das Risiko bewerten (Vesti.Az).
Marktwirkung und Herausforderungen
Makler berichten von hoher Nachfrage, da steigende Immobilienpreise einen Kauf ohne Hypothek nahezu unmöglich machen. Der Chef des Maklerverbands, Elnur Azadov, warnt, dass langfristige Sparstrategien an Bedeutung verlieren und Mietkaufmodelle wegen des geringen Angebots an kleinen, günstigen Wohnungen wenig gefragt sind.
Der Jurist und Finanzexperte Akram Hasanov weist darauf hin, dass nicht das gesamte Fondsvermögen direkt als Kreditmittel verwendet wird — ein Teil dient den Betriebskosten. Die Kreditlimits für Partnerbanken hängen von deren Stabilität und Vermögensqualität ab. Hasanov betont außerdem, dass Kreditnehmer einen Teil des Kaufpreises selbst tragen müssen, um die Rückzahlungsfähigkeit zu sichern.
Statistik und Ausblick
2025 stieg die Hypothekenvergabe des AMCGF um 1,1 % auf über 230 Millionen Manat, darunter 67 Millionen Manat an Vorzugskrediten. Die Haushaltszuteilungen beliefen sich auf 42,5 Millionen Manat, etwas weniger als im Vorjahr. Private Hypothekendarlehen stagnieren wegen strengerer Kreditbedingungen.
Abgeordnete und Analysten sprechen sich dafür aus, die Grenze für Vorzugshypotheken auf 150.000 Manat anzuheben, um mit den Immobilienpreisen Schritt zu halten. Bayramov unterstützt diesen Schritt, während Hasanov warnt, die Kredithöhe müsse mit dem Risikomanagement abgestimmt werden.
