Auf dem Grundstücksmarkt in Baku und Absheron zeigt sich ein deutlicher Wandel: Das Angebot übersteigt die Nachfrage, die Preise sinken. In manchen Gegenden kostet ein Ar nur noch 2.000 Manat. Besonders betroffen sind Agrarflächen, da Gesetze den Anschluss an Versorgungsleitungen für Wohnhäuser verbieten.
Makler Taleh Mammadli erklärt:
“Die Nachfrage nach Grundstücken ohne staatlichen Registerauszug ist stark gefallen, was die Preise drückt. In Bina etwa sanken kommunal dokumentierte Grundstücke von 5.000 auf 3.000 Manat. Ähnlich in Mehdiabad, Binagadi und Ramana – Käufer fehlen. Dagegen steigen Preise für Flächen mit gültigem Grundbuchauszug.”
Busfahrer Vusal Mammadov bestätigt:
“Wegen des Agrarstatus sind die Preise eingebrochen, besonders in Mehdiabad. Niemand will Land ohne Gas-, Wasser- oder Stromanschluss. Grundstücke mit offizieller Urkunde steigen dagegen im Wert.”
Immobilienexperte Elnur Farzaliyev nennt Zahlen:
“In Baku und Absheron gibt es rund 500.000 Häuser und Grundstücke ohne gültigen Registerauszug. Für legales Bauen muss das Land als Siedlungsfläche eingetragen sein. Erst mit Projekt und Genehmigung sind Bau und Anschlüsse an Gas, Wasser und Strom erlaubt.”
