Laut dem halbjährlichen „Bericht zur Finanzstabilität“ der Zentralbank, auf den sich Khazar TV beruft, sind die Wohnungspreise in Aserbaidschan in den letzten fünf Jahren um fast die Hälfte gestiegen.
Der Immobilienexperte Elnur Farzaliyev erklärte, dass die Immobilienpreise sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt stetig weiter steigen. „Wir beobachten ein kontinuierliches Wachstum der Wohnungspreise – sowohl bei Neubauten als auch bei Wiederverkaufswohnungen“, sagte er.
Heute kostet eine einzimmerige Wohnung, die in einem älteren Gebäude für eine Hypothek infrage kommt, zwischen 120.000 und 150.000 Manat, während eine vergleichbare Einheit in einem Neubauprojekt zwischen 140.000 und 250.000 Manat verkauft wird.
Das bedeutet, dass Bürger, die ihr Land an den Staat verkauft und eine Entschädigung erhalten haben, sich oft nur eine kleine Einzimmerwohnung leisten können – meist mit einer hohen Hypothekenbelastung über 20 Jahre hinweg.
Farzaliyev stellte fest, dass das gesamte Hypothekendarlehensvolumen seit 2020 zwar zugenommen hat, das Wachstumstempo jedoch seit 2023 zurückgegangen ist. Er führte diese Verlangsamung auf Faktoren sowohl auf der Nachfrage- als auch auf der Angebotsseite zurück.
„Die von der Hypotheken- und Kreditgarantiefonds festgelegten Kreditlimits sowie die Finanzierungsstrukturen der Geschäftsbanken beschränken die Möglichkeit, zusätzliche Hypotheken aus eigenen Mitteln zu vergeben“, erklärte er.
Der Experte fügte hinzu, dass die Wohnungspreise aufgrund der steigenden Baukosten und der starken Nachfrage nach neuen Wohnprojekten weiter steigen.
