Wie bereits berichtet, werden etwa 100.000 Familien in Aserbaidschan bald in der Lage sein, ihre lang erwarteten Eigentumsrechte für ihre Häuser zu registrieren. Dies wird durch die Umsetzung des Dekrets des Präsidenten Ilham Aliyev “Über Änderungen der ‘Liste der Dokumente, die Eigentumsrechte an Immobilien bestätigen, die vor Inkrafttreten des Gesetzes ‘Über das staatliche Immobilienregister’ erworben wurden'”, das am 16. Juli dieses Jahres unterzeichnet wurde, möglich sein.
Zweifellos wird die Ausstellung von Eigentumszertifikaten für eine so große Anzahl von zuvor nicht dokumentierten Häusern eine erhebliche Belebung des Immobilienmarktes im Land verursachen.
Es stellt sich die natürliche Frage: Wie wird sich diese groß angelegte Legalisierung auf die Immobilienpreise in Aserbaidschan auswirken?
Immobilienexperte Ramin Osmanly kommentierte die Situation und erklärte, dass es um die Formalisierung von Gebäuden geht, die bereits bestimmte vorläufige rechtliche Dokumente haben.
„Es gibt einige Unstimmigkeiten bezüglich der Zahl von 100.000, da es keine offiziellen Statistiken zu diesem Thema gibt. Dies ist eine Schätzung, die von der zuständigen Exekutivbehörde vorgelegt wurde. Wir müssen jedoch zuerst verstehen, in welchem Zeitrahmen und in welchem Stadium dieser Prozess stattfinden wird. Wenn es tatsächlich gelingt, etwa 100.000 Gebäude innerhalb eines Jahres zu registrieren, wäre dies ein bedeutender Erfolg“, betonte er.
Laut R. Osmanly könnte diese Initiative die Anzahl der privaten Häuser erheblich erhöhen, die für die Hypothekenvergabe in Frage kommen.
„Dies wird die Liste der Objekte erweitern, die für Hypotheken verwendet werden können, was sich zweifellos auf den Markt auswirken wird. Allerdings erwarte ich nicht, dass diese Entscheidung zu grundlegenden Veränderungen der Immobilienpreise führen wird“, ist der Experte überzeugt.
Er betonte, dass das Dekret Nr. 439, das vom Präsidenten von Aserbaidschan unterzeichnet wurde, Änderungen in Artikel 8 des Gesetzes „Über das staatliche Immobilienregister“ vorsieht.
„Seit 2015 wurden mehrere Änderungen an der Gesetzgebung vorgenommen, um solche Initiativen umzusetzen. Auch das Gesetz über das staatliche Immobilienregister wurde wiederholt geändert. Es ist jedoch offensichtlich, dass diese Maßnahmen nicht ausreichten, um den Prozess der Legalisierung unbefugter Bauvorhaben vollständig abzuschließen. Darüber hinaus haben wir es nicht geschafft, die weitere Verbreitung dieses Phänomens zu verhindern“, erklärte der Experte.
R. Osmanly wies auf einen besorgniserregenden Trend hin: Die Zahl der illegalen Bauvorhaben wächst von Tag zu Tag.
„Wenn eine vollständige Amnestie in diesem Bereich durchgeführt wird, kann der Prozess der Legalisierung von unbefugten Bauten erfolgreich abgeschlossen werden, und gleichzeitig wird es möglich sein, das Entstehen neuer illegaler Immobilien zu verhindern“, fügte er hinzu.
