Die durchschnittlichen Preise für nicht-wohnliche Räume in allen Stadtteilen von Baku haben im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres einen erheblichen Anstieg verzeichnet.
Dies berichtete Vugar Oruj, der Vorsitzende der Gesellschaft der Gutachter.
Laut ihm wurde der stärkste Preisanstieg im Narimanov-Distrikt von Baku verzeichnet, wo der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter nicht-wohnlicher Räume um beeindruckende 20% auf 5.525 Manat gestiegen ist. Andere Bezirke der Hauptstadt verzeichneten ebenfalls einen bemerkenswerten Preisanstieg, allerdings nicht so dramatisch. Der geringste Anstieg wurde im Pirallahi-Distrikt beobachtet, wo der durchschnittliche Preis nur um 5% auf 1.980 Manat pro Quadratmeter stieg.
“Die Bezirke, die den größten Preisanstieg erlebten, sind Narimanov, Sabail und Nasimi. Hier stiegen die Preise für nicht-wohnliche Räume mehr als in anderen Bezirken. Der maximale Anstieg, den wir verzeichnet haben, betrug 20%. Im Vergleich der Zahlen von Mai und Juni überholen diese Bezirke auch die anderen. In den Bezirken Narimanov, Yasamal und Sabail haben wir einen stabilen Anstieg von 3-4% pro Monat beobachtet”, sagte V. Oruj.
Der Immobilienexperte Elnur Azadov führt den Preisanstieg auf mehrere Schlüsselfaktoren zurück, wobei der größte Faktor der akute Mangel an Angebot bei wachsender Nachfrage ist.
“Es gibt ein ernstes Ungleichgewicht auf dem Markt. Viele Unternehmer suchen aktiv nach Handelsobjekten, stoßen aber auf begrenzte Angebote und überhöhte Preise. Besonders hohe Nachfrage gibt es im Restaurantsektor, wo Miet- und Verkaufspreise jährlich um durchschnittlich 15-20% steigen. Einige gut gelegene Objekte haben sich in einem Jahr sogar um 20% verteuert. Es ist wichtig zu verstehen, dass die Anzahl der Gewerbeflächen erheblich kleiner ist als die der Wohnflächen, was zusätzlichen Druck auf den Markt ausübt”, erklärte E. Azadov.
Der Preisanstieg hat sich auch erheblich auf die Mietpreise ausgewirkt. Immobilienbesitzer haben die Mieten erheblich angehoben, was zusätzlichen Druck auf Unternehmen ausübt.
“Die höchsten Mietpreise wurden im Zentrum von Baku verzeichnet. In der Nähe der ‘Nizami’-U-Bahnstation und auf der gleichnamigen Straße variiert die monatliche Miete pro Quadratmeter zwischen 80 und 180 Manat. Die niedrigsten Preise sind an den Stadträndern zu finden. Zum Beispiel beginnt die Miete im Garadagh-Distrikt bei 5-7 Manat pro Quadratmeter”, fügte der Experte hinzu.
Damit steigen die Preise für nicht-wohnliche Räume in der Hauptstadt weiterhin sowohl im Verkaufs- als auch im Mietsegment. Experten prognostizieren, dass dieser Trend in den kommenden Monaten anhalten wird, da die Nachfrage hoch und das Angebot begrenzt ist.
